رد بالك تمضي عقد كراء منزل ولا محل من غير ما تعمل الإجراء هاذا…

رد بالك تمضي عقد كراء منزل ولا محل من غير ما تعمل الإجراء هاذا…

في تونس برشا عباد وقت يحبّوا يكرّيو دار ولا محل، يتسرّعوا ويمضيو عقود بسيطة أو حتى يكتفيو بكلمة فم. ساعات يجي نهار وتظهر مشاكل ما كانتش في الحسبان: المالك يطالب بالخروج قبل الوقت، الكراء يزيد فجأة، ولا فلوس الضمان تضيع. وهنا تبدأ المعاناة الحقيقية. الحل؟ عقد كراء مكتوب وواضح، يحميك إنت والملاك، ويضمن حقوق الطرفين بلا ظلم ولا استغلال.

لكن كيفاش تكتب عقد كراء صحيح؟ شنو الحاجات اللي ما لازمكش تنساها؟ وشنو النقاط اللي لازم تتأكد منها قبل ما تمضي؟

أول حاجة، المعطيات الأساسية: العقد ما ينجمش يكون صحيح كان ما فيهش هويتك الكاملة (اسمك، لقبك، رقم بطاقة تعريفك) ونفس الشي بالنسبة للمالك. زيد العنوان الدقيق للدار أو المحل اللي باش تكرّيه. التفاصيل هذي تبان بديهية، أما في القانون هي الأساس، خاطر كان يصير خلاف هذوما أوّل حاجات يتثبتو فيهم.

ثاني نقطة، لازمك تحدّد مدّة الكراء بوضوح. من وقتاش يبدأ العقد؟ قداش باش يطوّل؟ شهر، ستة شهور، عام كامل؟ وزيد هل يتجدّد وحدو ولا يتوقف آلياً؟ برشا ناس يمضيو على كلام عام، وبعد يلقاو رواحهم مطالبين بالخروج في أي لحظة من غير دليل.

النقطة الثالثة والأهم: الفلوس. لازم يكتب في العقد شحال الكراء الشهري، وقتاش يتخلّص، وكيفاش باش تخلّص (كاش، حوالة، شيك…). ومن الأحسن ديما تاخو وصل أو تعمل تحويل بنكي، خاطر كي يجي نهار نزاع، الإثبات وحدو هو اللي يخلّيك واقف على حقك.

بعدها يجي موضوع الضمان، اللي يسمّيوه “caution”. المالك عادة يطلب مبلغ قبل ما تسكن، لكن هنا يلزم كل شي يكون واضح: قداش عطيت، هل باش يرجّعلك المبلغ؟ وقتاش؟ وعلى أي أساس؟ رد بالك تعطي فلوس بلا ما يكون مكتوب في العقد وبلا إثبات، خاطر وقتها تنجم تضيع.

ما ننساش زادة نقطة مهمّة: حالة العقار. قبل ما تدخل، شوف كل شي: الجدران، الشبابيك، الأبواب، الأجهزة الموجودة (سخان، مكيف…). تنجم حتى تصوّر وتلصق الصور مع العقد. علاش؟ باش وقت تخرج، ما يقولكش المالك “كسرت هاذي ولا خرّبت هذيك” وهو في الأصل كانت هكة من قبل.

خامس تفصيل، المصاريف. شكون يخلّص الماء؟ شكون يخلّص الضوء؟ والبلدية؟ والتصليحات؟ إذا ما كتبتش كل شي من الأول، تنجم تلقى روحك مطالب بدفع حاجات ما عندكش بيها علاقة.

وأخيرًا، لازم تعرف كيفاش تخرج. يلزم يكون مكتوب في العقد قداش وقت تعطي إعلام قبل ما تغادر، شنو يصير إذا خرجت قبل نهاية المدة، وكيفاش يتم تسليم المفاتيح واسترجاع الضمان. برشا ملاك يستغلّوا هالباب باش ما يرجعوش الفلوس.