ما خلصّتش الكراء… شنوّة الإجراءات الى يعملها صاحب الدّار ضدك

ما خلصّتش الكراء… شنوّة الإجراءات الى يعملها صاحب الدّار ضدك

في حال عدم خلاص معلوم الكراء سواء كان لمحلّ سكني أو تجاري، يطرح العديد من المالكين تساؤلات حول ما يمكن القيام به قانونيا تجاه المكتري بالنسبة للمحلات المعدّة للسكنى، فإن صاحب العقار يمكنه رفع قىضية استعجالية في الخروج ضدّ المكتري إذا لم يدفع معينات الكراء.

وفي حال قام هذا الأخير بتسوية وضعيته وسداد ما عليه، تستمر العىلاقة الكرائية، أما إذا لم يدفع، فيصدر القاضي حكما بالخروج، ثم يمكن للمالك لاحقا رفع قىضية أصلية للمطالبة بالمبالغ غير الخالصة.

أما بالنسبة للمحلات التجارية، فإنها تخضع لقانون خاص صادر سنة 1977 يتعلق بالأكرية التجارية. هذا القانون يمنح المكتري التجاري حق الإيجار الذي يضمن له حماية إضافية، بحيث لا يمكن للمالك إخراجه بسهولة من المحل إلا في حالات محددة.

و يشار الى أنه في حال عدم خلاص معلوم الكراء، يعتبر ذلك سببا خطيرا يبرر فسخ العىلاقة الكرائية دون أن يكون للمكتري الحق في المطالبة بتعويض أو غرامة حىرمان. لكن قبل القيام بالإجراءات القىضائية، يجب على المالك أن يوجّه للمكتري تنبيها بالخلاص يمنحه فيه أجلا بثلاثة أشهر لتسوية الوضع، وإذا لم يقم بالدفع، يمكنه عندها رفع قىضية في فسخ العىلاقة الكرائية.

وختمت الإجراءات تختلف بين العقارات السىكنية والتجارية، لكن في كل الحالات، يبقى اللجوء إلى القضاء هو السبيل القانوني الوحيد لضمان حقوق المالك في حال تخلّف المكتري عن خلاص معينات الكراء