الكراء المملّك في تونس: كيف ستحصل على شقة؟ وهذه طريقة احتساب المعلوم الشهري
الكراء المملّك في تونس: كيف ستحصل على شقة؟ وهذه طريقة احتساب المعلوم الشهري
أعلنت السلطات التونسية عن الانطلاق الرسمي للمرحلة الأولى من مشروع المساكن الاجتماعية بنظام “الكراء المملّك”، وهو برنامج يهدف إلى تسهيل حصول العائلات محدودة ومتوسطة الدخل على مسكن لائق بأسعار وشروط ميسّرة. ويأتي هذا المشروع في ظل الارتفاع المستمر لأسعار العقارات وصعوبة الحصول على التمويل السكني بالنسبة إلى عدد كبير من المواطنين.
وتشمل المرحلة الأولى إنجاز 162 شقة اجتماعية بمنطقة المرناقية من ولاية منوبة، على أن يتم تعميم التجربة تدريجياً على مختلف ولايات الجمهورية في إطار برنامج وطني يمتد إلى غاية سنة 2030.
ما المقصود بنظام الكراء المملّك؟
يعتمد هذا النظام على تمكين المنتفع من استغلال المسكن مقابل دفع معلوم شهري محدد، ليصبح المالك الرسمي للعقار بعد استكمال جميع الأقساط والالتزامات المالية المتفق عليها. وتُعتبر هذه الصيغة حلاً وسطاً بين الكراء التقليدي والشراء المباشر، خاصة بالنسبة للأسر التي تواجه صعوبات في الحصول على قروض سكنية أو توفير التمويل الذاتي اللازم لاقتناء منزل.
ويؤكد المشرفون على المشروع أن الهدف الرئيسي يتمثل في توفير حلول سكنية اجتماعية لفائدة الفئات المستهدفة، بعيداً عن منطق الربح التجاري.
تفاصيل المرحلة الأولى
أعلنت الشركة الوطنية العقارية للبلاد التونسية “سنيت” عن انطلاق أول مشروع سكني ضمن هذا البرنامج بمنطقة المرناقية، ويتضمن:
– 162 شقة اجتماعية.
– إقامتين سكنيتين.
– 82 شقة بالإقامة الأولى.
– 80 شقة بالإقامة الثانية.
– مصاعد وتجهيزات عصرية.
– طابق أرضي وأربعة طوابق علوية.
– شقق من أصناف S+1 وS+2 وS+3.
ومن المنتظر الانتهاء من الأشغال وتسليم المساكن خلال أواخر سنة 2027 وفق الجدول الزمني المعلن.
مشروع وطني واسع النطاق
لا يقتصر البرنامج على هذه الدفعة الأولى، بل يندرج ضمن مخطط وطني أكبر يهدف إلى إنجاز نحو 1000 مسكن اجتماعي في مرحلته الأولى، قبل الترفيع في العدد تدريجياً ليصل إلى 5000 مسكن في أفق سنة 2030.
ومن المنتظر أن يشمل المشروع عدداً من الولايات، بما يساهم في توفير فرص سكن ملائمة بمختلف الجهات وتقليص الفوارق الجهوية.
كيفية التسجيل والانتفاع
أوضحت شركة “سنيت” أن عملية الترشح ستكون إلكترونية بالكامل عبر منصة رقمية مخصصة لهذا الغرض، وذلك وفق المراحل التالية:
1. فتح باب التسجيل الإلكتروني.
2. دراسة الملفات والتثبت من شروط القبول.
3. نشر القائمة الأولية للمقبولين.
4. فتح باب الاعتراضات والطعون.
5. الإعلان عن القائمة النهائية للمستفيدين.
6. استكمال إجراءات الانتفاع بالمساكن.
وتهدف هذه الآلية إلى ضمان الشفافية والمساواة بين جميع المترشحين.
طريقة احتساب معلوم الكراء الشهري
بالنسبة لقيمة المعلوم الشهري، أوضحت الشركة الوطنية العقارية أنه سيتم تحديدها بناءً على الكلفة الحقيقية للمشروع بعد احتساب مختلف المصاريف، ومن بينها:
– تكلفة مواد البناء.
– مصاريف اليد العاملة.
– المحروقات والنقل.
– التجهيزات المشتركة.
– البنية التحتية والمرافق.
وبعد احتساب الكلفة الإجمالية، يتم توزيعها على الشقق حسب المساحة، ثم تقسيم المبلغ النهائي على مدة السداد المعتمدة، ليتمكن المنتفع من معرفة قيمة القسط الشهري منذ البداية بشكل واضح ومحدد.
