وزارة التجهيز : أخبار سارة جدا لمن يريد إمتلاك مسكن
وزارة التجهيز : أخبار سارة جدا لمن يريد إمتلاك مسكن
أعلنت وزارة التجهيز والإسكان عن إطلاق برنامج وطني جديد لإنجاز نحو 5000 مسكن بصيغة الكراء المملك خلال الفترة الممتدة بين سنتي 2026 و2030، بكلفة جملية تناهز 750 مليون دينار، وذلك في خطوة تهدف إلى تعزيز تدخل الدولة في قطاع السكن الاجتماعي والمتوسط وتجاوز أزمة السكن في تونس.
انطلاق القسط الأول في 11 ولاية
وأوضحت الوزارة، في إجابة كتابية عن سؤال تقدم به النائب حليم بوسمة ونُشرت على الموقع الرسمي لمجلس نواب الشعب، أن تنفيذ البرنامج قد انطلق فعليا خلال سنة 2026 عبر برمجة القسط الأول الذي يضم حوالي 1213 مسكنا موزعة على 11 ولاية، باعتمادات تقدر بـ 212 مليون دينار، مشيرة إلى أن نسق برمجة بقية المشاريع سيتواصل تباعا حسب توفر الأراضي الصالحة للبناء.
أسباب تراجع العرض العقاري وتوفير الأراضي الدولية
وفي تشخيصها لتراجع عدد المساكن المبرمجة والمصادق عليها خلال سنة 2025، أرجعت الوزارة هذا الانخفاض إلى عزوف الباعثين العقاريين عن إنتاج السكن الاجتماعي، نتيجة الارتفاع المتواصل في أسعار الأراضي ومواد البناء وكلفة اليد العاملة والربط بالشبكات، مقابل توجه السوق نحو المساكن الرفيعة التي لا تتلاءم مع المقدرة الشرائية للفئات متوسطة الدخل.
ولمواجهة إشكالية الرصيد العقاري، كشفت الوزارة عن التفويت في 8 عقارات دولية بمساحة جملية تقارب 12,78 هكتارا، إلى جانب برمجة 8 مشاريع للتقسيمات الاجتماعية من قبل الوكالة العقارية للسكنى، انطلقت منها 3 مشاريع نموذجية بالفعل. وتستفيد هذه المشاريع من تخفيض بنسبة 70 بالمائة عند اقتناء الأراضي الدولية، مقابل تخصيص 50 بالمائة على الأقل من المقاسم لفائدة الفئات محدودة الدخل.
شروط الانتفاع بـ”فوبرولوس” وبرنامج “المسكن الأول” في 2026
وعلى مستوى آليات التمويل، أكدت الوزارة أن منظومة صندوق النهوض بالمسكن لفائدة الأجراء “فوبرولوس” تظل موجهة للأجراء الذين لا يتجاوز دخلهم الشهري الخام 6 مرات الأجر الأدنى المهني المضمون، موضحة أنه لا توجد قائمة انتظار مركزية أو معدل انتظار محدد، باعتبار أن عملية الاقتناء تتم مباشرة بين الأجير والباعث العقاري قبل إيداع ملف التمويل.
وحددت الوزارة السعر الأقصى للمتر المربع المغطى ضمن منظومة “فوبرولوس” بـ 3.3 مرات الأجر الأدنى المضمون، ليبلغ 1949,789 دينارا بالاستناد إلى قيمة الأجر الأدنى لسنة 2026، فيما تتراوح نسبة الفائض على قروض الصندوق بين 1 و7 بالمائة حسب فئات المنتفعين.
كما يتواصل العمل ببرنامج “المسكن الأول” الذي يتيح تمويلا بنسبة 20 بالمائة من ثمن المسكن، بفائض في حدود 2 بالمائة مع فترة إمهال بخمس سنوات.
تحيين الاستراتيجية الوطنية للسكن
وتشمل مراجعة الاستراتيجية الوطنية للسكن، وفق معطيات الوزارة، تحيين الأهداف والبرامج وآليات التمويل وتفعيل الشراكة بين القطاعين العام والخاص، مع مواصلة العمل بالبرنامج الخصوصي للسكن الاجتماعي وصندوق ضمان القروض السكنية لفائدة ذوي الدخل غير القار، على أن تُضبط الأهداف الكمية والآجال الزمنية الدقيقة عند استكمال تحيين خطة العمل.
